购房者在购房过程中常常会遇到双合同现象。所谓的双合同，指的是购房者在签订正式购房合同的还需要与开发商签订一份装修合同。由于种种原因，部分购房者选择退装修款。本文将深入解析购房双合同退装修款的政策背景、操作流程以及权益保障，为购房者提供一份实用指南。
一、购房双合同退装修款的政策背景
1. 政策初衷
购房双合同退装修款的政策源于我国政府对房地产市场秩序的整顿。为了遏制开发商利用装修合同变相加价、提高购房成本等违法行为，政府出台了一系列政策，要求开发商不得将装修费用计入房价，购房者有权自主选择是否购买装修。
2. 政策实施
2017年，住建部、发改委等部门联合发布《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》，要求各地加强商品住房销售价格监管，严禁开发商利用装修合同变相加价。此后，各地纷纷出台相关政策，规范房地产市场秩序，保障购房者权益。
二、购房双合同退装修款的操作流程
1. 确认合同性质
购房者首先要确认购房合同和装修合同的性质。如果装修合同是开发商强制要求签订的，购房者有权要求退装修款。
2. 收集证据
购房者需收集以下证据：
（1）购房合同和装修合同原件；
（2）开发商出具的相关证明材料；
（3）购房者与开发商的沟通记录；
（4）其他能证明购房者有权退装修款的证据。
3. 向开发商提出退装修款申请
购房者需将收集到的证据提交给开发商，并提出退装修款申请。
4. 协商解决
如果开发商同意退装修款，双方协商确定退款金额、方式等。如果开发商不同意，购房者可依法维权。
5. 法律途径
如果协商不成，购房者可向消费者协会、工商部门或人民法院寻求帮助。
三、购房双合同退装修款的权益保障
1. 维护购房者合法权益
购房双合同退装修款政策旨在保障购房者合法权益，防止开发商利用装修合同变相加价，提高购房成本。
2. 规范市场秩序
通过规范购房双合同，政府旨在整顿房地产市场秩序，打击违法违规行为，促进市场健康发展。
3. 强化监管力度
政府加大对房地产市场的监管力度，对违反政策的行为进行严肃查处，确保购房者权益得到有效保障。
购房双合同退装修款政策为购房者提供了一种有效维权途径，有助于维护购房者合法权益。购房者应充分了解政策，合理运用法律武器，保障自身权益。政府应继续加强对房地产市场的监管，确保市场秩序良好，促进房地产市场健康发展。
